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任意売却

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​ご相談なら当相談室にお任せください!!

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このようなことでお困りの方は当相談室まで

 
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相続登記

【相続した不動産の名義変更をしたい方】

 

相続をしないと将来、相続人同士のトラブルに繋がるため早めの手続きが必要です。相続の名義変更とは、不動産の所有者が亡くなった際に、その不動産の登記名義(所有者)を相続人へ名義変更することを言います。名義変更をするには、不動産の所在地を管轄する法務局に報告をしなければなりません。

複雑でわからない方や忙しくて手続きをしている時間がない方のご相談を承っております。また、相続登記に必要な戸籍の収集や遺産分割協議書の作成、相続登記申請などについてのご相談も承っております。

【親・親族が亡くなられた後、借金を相続したくない方】

 

亡くなられた方の残した財産や借金を引き継ぐ権利や義務がある相続人が、それらの財産や借金を「相続しません。」と宣言することです。相続とは「不動産」や「現金」などのプラスの財産のほかに「借金」などのマイナスの財産についても自動的に引き継ぎます。つまり、亡くなられた方が、生前に借金をしていた場合や連帯保証人になっていた場合、金融機関等から亡くなられた方の相続人に対して借金の返済を求められます。自分とは全く関係のない借金でも相続によって支払い義務が生じてしまうのです。そこで「相続放棄」という方法が用意されています。相続放棄をしてしまえば、亡くなられた方の残した借金の支払いに応じる必要はなくなります。しかし相続放棄は、相続開始を知った日から「3ヵ月以内」に家庭裁判所に申し立てをしなくてはなりません。また、正式な手続きを踏まなければ法的に認められません。

これらの借金等の負債相続の相続放棄に関わるご相談も承っております。

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相続放棄
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不動産売買

マンション・ビル・戸建・土地を売りたい!買いたい!

 

《売却の流れ》

 ①物件価格の査定・仲介を不動産会社に依頼する。

 ②不動産を売り出す。

 ③購入する物件が決まったら売買契約を結ぶ。

 ④不動産を引き渡す。

 

《購入の流れ》

 ①希望条件を整理する。(地域,広さや間取り,金額など)

 ②住まい探しを不動産会社に依頼する。

 ③購入する物件が決まったら売買契約を結ぶ。

 ④住宅ローンを組む。(借入額は、年収の7倍程度が目安)

 ⑤不動産の引き渡しを受ける。

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不動産賃貸

マンション・ビル・戸建・土地を貸したい!借りたい!

《貸す流れ》

 ①賃料の目安を立てる。

 ②不動産会社に仲介を依頼する。

 ③賃借人が決まったら賃貸借契約を結ぶ。

 ④物件を引き渡す。

 

《借りる流れ》

 ①条件を考え、物件を探す。(賃料は月収の30%が目安)

 ②不動産会社に行き、物件を決める。

 ③入居審査の承認後、賃貸借契約を結ぶ。

 ④物件の引き渡しを受ける。

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任意売買

【住宅ローンが残った不動産を売却したい!】

 

任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。

《メリット》

 ①通常の販売方法で売り出すため、所有者の経済事情が知れ渡る可能性が低い。

 ②市場価格で売却できるので、競売に比べて高く売却できる可能性が高い。

 ③契約日や明け渡し日など売却に関して、買主様に希望を主張できる。

 ④引っ越し費用や手数料などの一部を売却代金の中から控除してもらえる可能性が高いので、金銭的負担が軽減される。

 ⑤売却後に残ってしまった債務は分割返済ができる。

《デメリット》

 ①金融機関が認めづらい。

 ②売却額が手元に残らない。

 ③競売になってしまう場合もある。

サンデイの想い

 

SUNDAY(日曜日)と聞くと“休日”のイメージから嬉しい気持ちになりますよね。毎日が日曜日のように明るく楽しく、そして笑顔になれる住まいや職場を見つけるお手伝いをしたいとの思いからサンデイ不動産と名付けました。

事業を始めて15年。私たちは地域の皆様から不動産の相談、相続や遺言、お身体の不調改善、訪問介護などの沢山のご相談をいただいてきました。今まで皆様からいただいた信頼を元に、これからも地域のため、皆様の笑顔のために頑張っていきたいと思っております。

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スタッフ紹介

 
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代表取締役 早乙女 豪

宅地建物取引士

​任意売却取扱主任者

私は10年間、整骨院の先生として延べ10万人以上の方の施術に携わってきました。患者様との会話の中で、不動産についての話を耳にすることが多かったことから、お身体のことだけではなく、不動産の相談にものれたらとの思い、不動産業を始めることとなりました。

お身体の不調から、お家のことまで“家族の悩み”まるごとご相談ください!

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渡邊 佳枝

お客様とのお話の中から生まれるコミュニケーションを大切にし、物件紹介に限らず皆様の生活をバックアップしていきたいと思っています。

最後に「任せて良かった」「また頼むね」と思って頂けることを目標に、お部屋探し・売却等のお手伝いをさせて頂きます。良い物件を見つけていただくために日々努力して参りますのでよろしくお願い致します

お問合せ・アクセス

 

お問合わせ

 お気軽にお問合せ下さい。

 
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サンデイ株式会社 

東京都知事(2)第96435号

​〒104-0045 東京都中央区築地6-4-7 ロスマリンビル1F

TEL 03-6278-8848

​FAX 03-4586-7339

受付時間 9:30〜18:30(不定休)​

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